¿Cómo se reparten los Gastos de la Escritura de Compraventa entre el Vendedor y el Comprador?


 

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Salvo que los contratantes dispongan de otra cosa, los gastos de otorgamiento de  escritura pública son de cuenta del vendedor y los de la primera copia y demás posteriores a la venta de cuenta del comprador, conforme establece el artículo 1.455 del Código civil. Por gastos de otorgamiento de  escritura pública han de entenderse los relativos a la escritura matriz.

Si se pacta de forma general que los gastos derivados del contrato son a cargo de uno de los contratantes se han de entender los derechos de notaría y los gastos del Registro de la Propiedad.

El vendedor ha de satisfacer también los gastos necesarios para realizar la entrega de la cosa. Los gastos de cancelación de gravámenes se consideran gastos necesarios para la entrega, salvo cuando el comprador se hubiera subrogado en ellos.

Son también de cuenta del vendedor los gastos derivados de errores o defectos administrativos, bancarios o de domiciliación de pagos, salvo que sean directamente imputables al comprador.

 

El impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponde su pago al vendedor, salvo pacto en contra. Pero si por pacto expreso se traslada la obligación de pago al comprador, la entidad municipal acreedora carece de acción contra él, aunque el vendedor que paga la deuda puede repetir contra el comprador la cantidad satisfecha a la administración local.

Salvo pacto en contrario, el comprador está obligado a pagar el IVA, en caso de primera transmisión, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en caso de segunda o sucesivas transmisiones.

Si el comprador constituye hipoteca para la compra del inmueble tiene que pagar la escritura notarial, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1%) y los honorarios del Registrador de la Propiedad, amén de los gastos financieros de la concesión del préstamo.

El importe de la minuta total del notario en una compraventa varía en función del importe (valor de la venta) que se escritura, podemos poner un ejemplo, para hacernos una idea, sobre el importe de los honorarios notariales para una compraventa de una vivienda de 120.000 euros, tendrá un coste aproximado de unos 390 euros; y la constitución de una hipoteca de 120.000 euros costará al usuario unos 560 euros aproximadamente.

A pesar de que la ley establece qué gastos competen al vendedor y cuales al comprador, se admiten los pactos entre las partes que modifiquen lo establecido en la legislación aplicable. No obstante, cada parte ha de procurar que la otra no le imponga los gastos que por ley le corresponden.

 

Fuente: http://www.inteligencia-legal.com/

 

 

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Como pagar menos impuestos en 2014


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Sólo una buena planificación fiscal nos permitirá pagar menos impuestos en 2014.No debemos olvidar que el año que vienen rendiremos cuentas por los ingresos e inversiones de este año, de forma que la mejor forma de ahorrar en el IRPF no es cumplimentarlo correctamente, que también, sino planificar cómo vamos a pagar menos impuestos. Por fortuna, todavía estamos a tiempo.

Claves para ahorrar en la declaración de la renta y que tienen que ver con las deducciones que podemos practicar en el IRPF:

  • Aportaciones a planes de pensiones: la fiscalidad de los planes de pensiones permite reducir la base imponible del IRPF con las aportaciones que realicemos. Existen unos límites legales en las cantidades a invertir relacionadas con la edad y nivel de ingresos del partícipe. Para los menores de 50 años estos son los 10.000 euros o el 30% de sus ingresos y para los mayores de 50 años los 12.500 euros o el 50% de sus ingresos. En ambos casos se tendrá en cuenta la menor de las cifras.
  • Inversiones en productos de ahorro a largo plazo: la fiscalidad de PPA, PIAS y otros productos de ahorro a largo plazo también es positiva. Así, por ejemplo, los PIAS permiten recudir la base imponible del IRPF con un límite de 8.000 euros en las aportaciones, mientras que los PPA se benefician de la misma normativa que los planes de pensiones.
  • Alquiler y compra de vivienda: el pago del alquiler está sujeto a deducciones en el IRPF. En concreto, se compone de un tramo estatal que permite desgravar el 10,5% sobre una base máxima de 9.015 euros siempre que la base imponible sea inferior a los 24.000 euros. A esta cantidad habrá que sumar al deducción que haya establecido cada comunidad autónoma. Por su parte, la compra de vivienda en 2013 no da lugar a deducción, pero sí las que se realizaron antes del 1 de enero de 2013, que permite deducir el 15% de las cantidades destinadas a la adquisición sobre una base de 9.020 euros.
  • Donativos: la generosidad también renta en el IRPF. El porcentaje a deducir varía entre el 10% y el 30% dependiendo de la actividad de la organización y del tipo de institución del que se trate.
  • Compensar ganancias con pérdidas: un clásico para los inversores, especialmente en bolsa. Consiste en materializar pérdidas para compensar las ganancias patrimoniales que se han obtenido por otros medios. La ventaja es que se pueden compensar pérdidas de ejercicios anteriores durante cuatro años.
  • Ganar menos: quizás sea un poco tarde para algunos, pero ganar menos puede servir para pagar menos impuestos y, dependiendo de cada caso, terminar ganando más a final de año. El truco en este punto consiste en hacer un cálculo aproximado del tramo de IRPF en el que nos tocará tributar y ver si lo alcanzamos sólo por unos pocos cientos de euros, en cuyo caso será mejor ganar algo menos, o si estamos en la parte media del mismo.

Fuente: impuestosrenta.com